57 Rue Cousins Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 103,1 m² · constr. 1992 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231648049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
56083231648049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 538 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 531 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 276 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 497 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +52 522 $ | 649 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 657 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 435 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 655 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 509 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 171 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 137 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 860 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 509 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 754 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 727 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 792 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 423 812 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.