37 Rue Cousins Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 80,4 m² · constr. 1996 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231649039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
56083231649039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 24 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 556 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 722 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 406 $ Poids 60 % |
| 4 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 667 $ Poids 58 % |
| 6 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 610 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 486 480 $ Poids 50 % |
| 7 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 086 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 965 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 463 754 $ Poids 47 % |
| 9 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 897 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 036 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 872 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 034 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 58 m · Vendu 431 500 $ (4 690 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 797 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 479 354 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 379 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.