191 Rue Chagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 214,9 m² · constr. 1990 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231659334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
56083231659334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 565 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 516 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 48 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 665 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 460 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 476 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 129 116 $ Poids 62 % |
| 6 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 805 065 $ Poids 58 % |
| 7 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 483 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 120 115 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 206 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 129 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 713 255 $ Poids 38 % |
| 10 | 346, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 216 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 373 018 $ Poids 34 % |
| 12 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 599 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.