187 Rue Chagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 177,8 m² · constr. 1991 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231659524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
56083231659524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 448 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 306 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 784 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 797 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 98 252 $ Poids 62 % |
| 4 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 494 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 110 551 $ Poids 62 % |
| 5 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 258 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 692 969 $ Poids 53 % |
| 6 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 590 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 619 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 346, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 328 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 148 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 246 $ Poids 46 % |
| 10 | 127, Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 260 m · Vendu 329 881 $ (1 846 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 552 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 393 953 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 434 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, René Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 048 $/m²) 144,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 771 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.