184 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 162,6 m² · constr. 1945 · terrain 5 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 828 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231662611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
56083231662611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 53 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 795 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 206 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 422 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 985 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, René Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 310 m · Vendu 585 000 $ (4 048 $/m²) 144,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 749 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 822 $ Poids 55 % |
| 7 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 896 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 423 $ Poids 52 % |
| 9 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 328 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 758 $ Poids 51 % |
| 10 | 291, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 443 m · Vendu 360 000 $ (2 108 $/m²) 170,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 790 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 692 156 $ Poids 50 % |
| 12 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 941 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.