35 Rue Bouthillier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 49,9 m² · constr. 2007 · terrain 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231669139000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
56083231669139000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 058 $ Poids 48 % |
| 2 | 349, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (7 490 $/m²) 51 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 451 477 $ Poids 41 % |
| 3 | 200, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (6 076 $/m²) 39,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 257 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 072 $ Poids 18 % |
| 5 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 572 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 394 542 $ Poids 16 % |
| 6 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 066 $ Poids 8 % |
| 7 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 667 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 222 $ Poids 6 % |
| 8 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 240 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.