176 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231672340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
56083231672340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 100 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 725 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 249 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 471 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 650 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 500 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 377 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 427 736 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 501 242 $ Poids 79 % |
| 7 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 658 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 220, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 324 m · Vendu 535 000 $ (4 260 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 296 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 618 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 522 867 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 753 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 730 058 $ Poids 73 % |
| 11 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 180 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 382 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.