185 Rue Simard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 87,3 m² · constr. 1935 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231675297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
56083231675297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 511 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 087 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 414 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 438 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 243 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 408 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 217 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 385 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 500 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 526 $ Poids 58 % |
| 12 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 783 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 208 954 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.