162 Rue Veilleux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231680022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
56083231680022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 480 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 545 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 533 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 317 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 457 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 657 $ Poids 67 % |
| 7 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 926 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 552 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 317 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 453 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 975 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 347 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 389 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.