184 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 83,9 m² · constr. 1940 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231683314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
56083231683314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 317 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 759 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 213 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 160 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 294 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 412 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 834 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 492 950 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 638 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 508 $ Poids 45 % |
| 12 | 191, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 374 m · Vendu 640 000 $ (6 751 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 332 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.