58 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 77,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231688516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
56083231688516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 441 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 494 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 664 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 785 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 789 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 638 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 639 $ Poids 54 % |
| 5 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 735 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 450 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 661 $ Poids 52 % |
| 7 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 822 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 851 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 487 $ Poids 44 % |
| 9 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 809 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 382 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 468 170 $ Poids 41 % |
| 11 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 388 870 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 484 m · Vendu 431 500 $ (4 690 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 797 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 412 846 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.