38 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
800 600 $
Autre · 1 540 $/m² · 519,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231689617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
56083231689617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 744 554 $ Poids 14 % |
| 2 | 121, rue Lord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (2 284 $/m²) 391,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +146 046 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 1 185 866 $ Poids 13 % |
| 3 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +158 506 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 000 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 140, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (1 625 $/m²) 353,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 989 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 652 399 $ Poids 10 % |
| 5 | 141-143, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 932 m · Vendu 750 000 $ (2 094 $/m²) 358,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +169 179 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 049 951 $ Poids 10 % |
| 6 | 260-266, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 846 m · Vendu 827 250 $ (2 465 $/m²) 335,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 177 $ · Ajust. superficie +206 813 $ · Ajust. âge +28 954 $ | 1 126 193 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 244 m · Vendu 940 000 $ (2 877 $/m²) 326,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 380 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 132-134, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 97 375 $ (264 $/m²) 368,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 995 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 142 259 $ Poids 6 % |
| 9 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 220 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 165, rue St-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 855 m · Vendu 910 000 $ (2 847 $/m²) 319,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 294 937 $ Poids 4 % |
| 11 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 664 $/m²) 334,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 083 806 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.