257-259 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 246,5 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231690030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
56083231690030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 616 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 752 $ Poids 67 % |
| 2 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 576 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 1 049 653 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 587 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 740 $ Poids 51 % |
| 4 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −112 831 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 461 421 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 603 496 $ Poids 39 % |
| 6 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 386 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 322 $ Poids 38 % |
| 7 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 776 178 $ Poids 36 % |
| 8 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 977 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 654 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 133 254 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 807 714 $ Poids 34 % |
| 11 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 411 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 786 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +89 655 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 112 333 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.