255 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 62,7 m² · constr. 1951 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231690031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
56083231690031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 315 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 375 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 394 659 $ Poids 43 % |
| 3 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 399 254 $ Poids 31 % |
| 4 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 986 $ Poids 29 % |
| 5 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 384 256 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 389 022 $ Poids 20 % |
| 7 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 297 833 $ Poids 16 % |
| 9 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 422 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 645 $ Poids 13 % |
| 11 | 235, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 698 $ Poids 11 % |
| 12 | 75, Rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 785 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 350 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.