203 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231692034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
56083231692034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 117 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 697 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 502 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 499 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 473 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 163 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 445 826 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 188 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 472 148 $ Poids 82 % |
| 8 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 149 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 995 $ Poids 81 % |
| 9 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 271 038 $ Poids 81 % |
| 10 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 579 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 712 659 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 781 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 487 589 $ Poids 72 % |
| 12 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 864 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 513 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.