136 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231692361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
56083231692361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 438 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 105 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 397 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 314 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 590 483 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 235 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 423 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 213 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 399 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 500 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 379 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 324 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 89, Rue de Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 488 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 490 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 519 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 195 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 95 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 331 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.