124 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231692791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
56083231692791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 65 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 419 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 243 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 421 610 $ Poids 97 % |
| 3 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 271 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 446 470 $ Poids 95 % |
| 4 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 150 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 469 706 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 249 $ Poids 89 % |
| 6 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 489 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 418 882 $ Poids 83 % |
| 8 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 200 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 681 403 $ Poids 83 % |
| 9 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 463 568 $ Poids 82 % |
| 10 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 400 399 $ Poids 81 % |
| 11 | 89, Rue de Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 514 056 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 460 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 546 120 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.