127 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231692907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
56083231692907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 104 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 434 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 478 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 216 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 406 811 $ Poids 91 % |
| 4 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 260 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −29 244 $ | 450 274 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 548 692 $ Poids 87 % |
| 6 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 162 $ Poids 82 % |
| 7 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 230 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 718 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, Rue de Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 532 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 489 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 502 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 566 819 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 509 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 078 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.