189 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 68,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231693032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
56083231693032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 219 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 385 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 157 $ Poids 47 % |
| 3 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 818 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 461 036 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 398 663 $ Poids 42 % |
| 5 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 411 579 $ Poids 34 % |
| 6 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 413 655 $ Poids 28 % |
| 7 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 401 874 $ Poids 28 % |
| 8 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 431 456 $ Poids 24 % |
| 9 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 202 802 $ Poids 17 % |
| 10 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 351 $ Poids 16 % |
| 11 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 478 991 $ Poids 15 % |
| 12 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 318 553 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.