173-175 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 239,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231693039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
56083231693039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 882 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 199 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 183 128 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 698 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 452 $ Poids 55 % |
| 4 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 641 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 722 130 $ Poids 49 % |
| 5 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 665 $ Poids 45 % |
| 6 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 755 $ Poids 42 % |
| 7 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge +57 906 $ | 720 544 $ Poids 41 % |
| 8 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 648 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 734 $ Poids 40 % |
| 9 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 632 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 885 602 $ Poids 33 % |
| 10 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −135 032 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 680 720 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 436 243 $ Poids 30 % |
| 12 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 778 477 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.