126 Rue Gaieté-Française · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231693603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
56083231693603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 168 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 411 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 223 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −31 681 $ | 453 306 $ Poids 94 % |
| 4 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 481 978 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 098 $ Poids 87 % |
| 6 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 639 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 491 690 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 210 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 648 109 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, Rue de Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 535 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 512 779 $ Poids 75 % |
| 11 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 175 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 713 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 568 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 570 234 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.