63-67 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 287 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 283,8 m² · constr. 2023 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 100 $
Rôle antérieur 726 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231698589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
940 000 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
56083231698589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 970 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +68 125 $ | 785 647 $ Poids 63 % |
| 2 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 919 860 $ Poids 46 % |
| 3 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 931 m · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 153 157 $ Poids 36 % |
| 4 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 958 542 $ Poids 19 % |
| 5 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +98 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 976 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −81 821 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 088 929 $ Poids 18 % |
| 7 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 729 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +89 107 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 372 296 $ Poids 16 % |
| 8 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 1 126 028 $ Poids 12 % |
| 9 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 830 756 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 983 742 $ Poids 11 % |
| 11 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 853 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +119 758 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 285 514 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.