35 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 389 900 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 797,1 m² · constr. 1978 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
797,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 700 $
Rôle antérieur 1 108 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231699657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
1 233 300 $
Rôle antérieur
1 108 400 $
ID provincial
56083231699657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±955.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-219, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 793 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 16 % |
| 2 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +158 136 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 964 631 $ Poids 3 % |
| 3 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 274 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 998 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 912 m · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 251 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 986 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +170 313 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 872 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 2 083 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 426 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 389 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 775 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 012 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 674 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 713 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 930 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 648 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.