22 Boulevard Séminaire Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 187,8 m² · constr. 1976 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231700342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
56083231700342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 256 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 753 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 905 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 023 $ Poids 67 % |
| 3 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 407 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 113 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 707 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 029 $ Poids 56 % |
| 5 | 346, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 088 $ Poids 48 % |
| 6 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 376 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 632 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 351 $ Poids 44 % |
| 8 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 581 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −48 448 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 748 $ Poids 44 % |
| 9 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 264 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 668 832 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 569 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +60 629 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 597 053 $ Poids 42 % |
| 11 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 331 m · Vendu 329 881 $ (1 846 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 552 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 378 442 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.