11 Rue Lebel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231701056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
56083231701056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 89 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 596 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 112 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 492 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 691 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 278 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 476 949 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 743 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 511 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 445 $ Poids 70 % |
| 10 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 112 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 543 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 549 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 502 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.