9 Rue Lebel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231701108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
56083231701108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 110 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +9 269 $ | 631 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 488 547 $ Poids 96 % |
| 3 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 519 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 201 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 670 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 483 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 257 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 722 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 530 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 681 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 288 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue du Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 373 m · Vendu 342 000 $ (3 196 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.