2 Boulevard Séminaire Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 342,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 671 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231703620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
56083231703620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 476 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +80 480 $ · Ajust. âge −17 031 $ | 772 356 $ Poids 49 % |
| 2 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 344 961 $ Poids 30 % |
| 3 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 015 553 $ Poids 11 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 397 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 930 446 $ Poids 11 % |
| 5 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 530 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 10 % |
| 6 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 091 $ Poids 8 % |
| 7 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +122 060 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 092 845 $ Poids 8 % |
| 8 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 605 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 780 214 $ Poids 7 % |
| 9 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 349 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +210 127 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 388 526 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 375 004 $ Poids 7 % |
| 11 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +139 390 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 871 392 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +156 233 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 960 124 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.