44 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 118 m² · constr. 1962 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 280 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231707704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
56083231707704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 44 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 477 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 463 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 698 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 509 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 662 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −40 163 $ | 598 408 $ Poids 77 % |
| 6 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 512 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +31 952 $ | 426 899 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 584 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 459 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 570 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 502 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 857 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 495 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 169 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.