305 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 113 m² · constr. 1953 · terrain 1 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231708273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
56083231708273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 446 812 $ Poids 100 % |
| 2 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 691 $ Poids 96 % |
| 3 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 369 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 534 678 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 728 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 562 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 665 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 469 607 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 478 089 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 442 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 495 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 400 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 585 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 434 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +15 036 $ | 402 519 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 951 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.