308 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 102,2 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231709203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
56083231709203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 288 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 500 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 472 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 464 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 496 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 147 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 179 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 417 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 95 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 609 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 955 $ Poids 78 % |
| 9 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 304 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 832 $ Poids 74 % |
| 11 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 481 174 $ Poids 72 % |
| 12 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 471 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 500 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.