296-302 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 339,3 m² · constr. 1955 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231709563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
56083231709563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +14 674 $ | 328 887 $ Poids 50 % |
| 2 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +76 911 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 717 694 $ Poids 33 % |
| 3 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 54 804 $ Poids 14 % |
| 4 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 614 060 $ Poids 11 % |
| 5 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 612 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 946 $ Poids 10 % |
| 6 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 653 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 740 376 $ Poids 10 % |
| 7 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +135 518 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 867 520 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 604 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 956 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +204 118 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 287 707 $ Poids 5 % |
| 11 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 770 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +121 725 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 931 056 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.