296 Rue René-Goupil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 236,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 427 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231711085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
56083231711085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 565 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 662 310 $ Poids 75 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 436 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 769 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 349 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −49 592 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 618 440 $ Poids 58 % |
| 4 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 485 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 640 542 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 929 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 117 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 310 $ Poids 31 % |
| 7 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 206 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 134 559 $ Poids 29 % |
| 8 | 191, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 475 m · Vendu 630 000 $ (2 932 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 702 346 $ Poids 25 % |
| 9 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 757 574 $ Poids 20 % |
| 10 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −500 $ | 47 888 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 638 397 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 791 788 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.