289-291 Rue Dollier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 195,3 m² · constr. 1958 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231713802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
56083231713802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 418 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 578 544 $ Poids 77 % |
| 2 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 102 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +8 533 $ | 114 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 284 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 676 867 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 973 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 435 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 745 402 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 703 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 610 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 538 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 581 981 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 430 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 629 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 346, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 832 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 728 407 $ Poids 39 % |
| 10 | 127, Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 492 m · Vendu 329 881 $ (1 846 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 552 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −32 988 $ | 378 767 $ Poids 35 % |
| 11 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 737 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 988 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −64 903 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 975 770 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.