280 Rue Fortin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 000 $
Autre · 4 705 $/m² · 120,5 m² · constr. 2011 · terrain 9 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 720,3 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 505 300 $
Rôle antérieur 1 706 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231715763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 070 600 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
1 706 500 $
ID provincial
56083231715763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 496 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +61 790 $ | 707 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 436 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 007 $ Poids 80 % |
| 6 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 371 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 734 $ Poids 78 % |
| 7 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 691 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 312 $ Poids 77 % |
| 8 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 640 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 719 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 436 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 231, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 391 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 83-85, Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 694 m · Vendu 331 000 $ (2 815 $/m²) 117,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 398 852 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.