273-277 Rue Vanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 456,5 m² · constr. 1964 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 632 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231722283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
56083231722283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 38 % |
| 2 | 217-219, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 11 % |
| 3 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 465 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +170 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 824 720 $ Poids 7 % |
| 4 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +73 369 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 398 423 $ Poids 6 % |
| 5 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +169 610 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 142 360 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 712 687 $ Poids 4 % |
| 7 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 217 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 300 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 894 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 428 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 766 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 235 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −59 880 $ | 1 373 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 891 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 320 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 440 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 770 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.