249 Rue Vanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 327,8 m² · constr. 1959 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 387 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231722772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
56083231722772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 487 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 703 542 $ Poids 59 % |
| 2 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 329 206 $ Poids 35 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 275 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +155 851 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 873 446 $ Poids 15 % |
| 4 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 954 988 $ Poids 14 % |
| 5 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 397 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 751 876 $ Poids 14 % |
| 6 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 403 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +154 931 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 770 315 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 853 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +229 607 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 275 270 $ Poids 11 % |
| 8 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +96 136 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 066 920 $ Poids 9 % |
| 9 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 232 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +180 287 $ · Ajust. âge −84 830 $ | 1 278 846 $ Poids 9 % |
| 10 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +212 306 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +265 390 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 508 143 $ Poids 6 % |
| 12 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +120 164 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 852 166 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.