249-253 Rue Fortin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 232,1 m² · constr. 1946 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231726931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
56083231726931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 280 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 215 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 691 869 $ Poids 80 % |
| 3 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 751 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 634 288 $ Poids 49 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 841 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −55 007 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 585 776 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −69 860 $ | 997 686 $ Poids 38 % |
| 7 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 392 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 182 770 $ Poids 31 % |
| 9 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 779 $ Poids 28 % |
| 10 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 755 $ Poids 26 % |
| 11 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 623 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 065 561 $ Poids 24 % |
| 12 | 191, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 712 m · Vendu 630 000 $ (2 932 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 897 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.