44-48 Rue Pinsonnault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 184,9 m² · constr. 1945 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231728146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
56083231728146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 231 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 560 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 516 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 105 270 $ Poids 62 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 290 $ Poids 59 % |
| 4 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 492 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 527 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 933 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 769 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 357 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 749 779 $ Poids 54 % |
| 7 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 978 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 723 395 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 391 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 636 $ Poids 48 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 444 388 $ Poids 43 % |
| 10 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 469 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 619 766 $ Poids 42 % |
| 11 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 991 $ Poids 40 % |
| 12 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 879 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 868 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.