253 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231728750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
56083231728750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 55 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 494 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 198 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 524 068 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 414 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 188 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 425 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 830 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 925 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 509 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 598 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −7 403 $ | 224 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 737 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 222 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 469 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 872 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 212 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.