249 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 92,3 m² · constr. 1947 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231728931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
56083231728931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 39 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 174 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 435 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 536 906 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 596 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −8 636 $ | 230 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 472 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 582 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 467 860 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 910 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 522 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 172 $ Poids 57 % |
| 11 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 509 410 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 840 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 469 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.