232-234 Rue Montcalm · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 170,2 m² · constr. 1954 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231734225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
56083231734225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 540 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 560 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 565 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 58 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 106 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +6 637 $ | 105 748 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 778 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 721 994 $ Poids 60 % |
| 6 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 459 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 994 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 769 701 $ Poids 52 % |
| 9 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 499 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 699 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 690 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 936 $ Poids 47 % |
| 11 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 532 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 506 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 592 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.