239 Rue Montcalm · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 82,1 m² · constr. 1943 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231735311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
56083231735311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 536 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 616 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 404 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 427 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 452 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 434 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 544 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 381 043 $ Poids 53 % |
| 8 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 980 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 211 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 289 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 441 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 483 897 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 895 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 376 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 473 m · Vendu 431 500 $ (4 690 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 797 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 422 930 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.