64 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 94,8 m² · constr. 1939 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231735435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
56083231735435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 227 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 423 134 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 522 259 $ Poids 92 % |
| 5 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 386 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 223 255 $ Poids 90 % |
| 6 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 857 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 412 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 780 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 453 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 577 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 715 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 577 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 160 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 458 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 053 $ Poids 56 % |
| 12 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 169 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.