60 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 122,7 m² · constr. 1950 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231735502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
56083231735502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 459 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 361 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 563 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 590 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 589 910 $ Poids 73 % |
| 8 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 487 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 574 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 864 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 411 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 406 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 507 766 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.