57 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 169,7 m² · constr. 1952 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231735911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
56083231735911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 472 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 554 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 636 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 42 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 730 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 721 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 193 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 104 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 761 318 $ Poids 57 % |
| 7 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 526 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 147 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 532 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +74 321 $ · Ajust. âge −63 935 $ | 691 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 765 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 289 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 098 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.