86 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 102,4 m² · constr. 1941 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231737414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
56083231737414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 116 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 444 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 512 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −16 039 $ | 235 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 501 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 659 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 477 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 397 580 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 359 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 744 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 680 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 432 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 759 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 533 204 $ Poids 70 % |
| 12 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 428 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.