80 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231737500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
56083231737500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 455 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 728 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 584 603 $ Poids 70 % |
| 7 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 783 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 408 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 450 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 570 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 118 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 506 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 470 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 429 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 568 268 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.