81 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 75,8 m² · constr. 1946 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231737962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
56083231737962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 328 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 415 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 427 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 334 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 371 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 734 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 487 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 272 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 428 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 883 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 206 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 473 304 $ Poids 48 % |
| 8 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 127 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 680 $ Poids 48 % |
| 9 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 918 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 233 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 892 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −17 176 $ | 385 941 $ Poids 42 % |
| 11 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 284 $ Poids 40 % |
| 12 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 825 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 446 051 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.