87 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 141,1 m² · constr. 1946 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231737967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
56083231737967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 499 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 619 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 480 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 666 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 275 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 882 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 211 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 494 897 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 431 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 468 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 473 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 503 779 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 601 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 805 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 431 312 $ Poids 57 % |
| 12 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 931 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 853 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.