261 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 134,8 m² · constr. 1956 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231739099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
56083231739099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 493 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 620 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 702 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 686 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 440 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 648 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 244 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 655 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 775 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 616 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 465 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 459 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 529 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 206 $ Poids 62 % |
| 11 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 692 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 515 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.